智者，大師，前輩們請進！

修身養性累計

看了論壇近期的一些帖子，發現論壇的前輩還是挺多的，對現在的局勢分析很有見解。
想請各位前輩智者指教一下，讓后來人少走點彎路。


我的大概情況：
1.背景：武漢周邊城市小縣城來武漢安家的普通家庭。
2.房子：2016年在白沙洲清江錦城三期買了一套99平小三房，還有50萬貸款。
3.工作：93年從事IT行業，沒踩到IT風口所以沒跟大佬門一樣實現跨越。
4.家庭：已婚，有一個兩個月的娃。
5.存款：家庭存款40-50萬的樣子，結婚彩禮+上班存的部分。


目前的困擾和之前的想法：
1）之前有過在光谷買二套的想法，但是手頭這點錢也不夠買套合適的。
2）想賣掉置換又擔心加大自己的杠桿。
3）目前孩子還小，99平也還能住，所以就維持現狀芶著在。
主要還是認知不夠，也不敢亂動，怕一不小心被割的很慘。
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各位大神、前輩、智者，針對我的情況給點建議。

majia002

50萬貸款利率多少？

獨1無2

如果是置換，按需購買，因為你自住的房子也是隨著價格波動。就算買錯時間點也是新增資金產生的虧損，比例沒那么大。如果是投資，目前是謹慎的，沒必要。如果是為學區，算好小孩的年齡，買了學區房就用上，這樣風險最小

羅幕輕寒

雖然說大勢不好，但總是有分化的吧。趁著行情差，把品質不好的房子出掉，換成改善房，應該會更加保值吧，加一點杠桿也不是不可以

hydrinsk

三房大可以不焦慮，絕對夠用了！茍幾年再說。。不折騰為上！

sj一舟

小哥不才，說下自己的看法。房子已經喪失了金融屬性，投資是肯定不能投了。你需要精確計算自己每一個操作的利益得失，然后選擇自己能承受的最靠譜的方案。你現在手頭50萬。還有50萬公積金貸款對吧？如果不是公積金，那你趕緊用現金還完貸款。其他不用考慮了。如果是公積金，往下看：1.樓上有位哥們建議你賣房，無貸，然后租房。我覺得沒必要，因為你租房一年也要花至少4/5萬。而且還折騰了很多精力，住的也不如自己的房子舒服，喪失了一定的便利性和居住體驗。2.賣房，然后再去買一套學區房。這個是可以考慮的，但是現在不著急，目前房價還在陰跌或者筑底，你至少不需要擔心學區房馬上要漲。所以置換學區房還有時間，可以等等。把手上的50萬全買穩健的理財，一年3個點，也有1萬5的投資收益。比買房收益高。等到1/2年后房價跌不動了，你再考慮置換學區房。（為了孩子的未來，付出是值得的）3.千萬不要買二套，背負的利率不值得，貸款也會讓你付出很多代價。置換是唯一的靠譜的出路。最后，選房很重要，就算是學區房，也不要選老破小，盡量選有小區環境的、物業靠譜的、學區穩定的。你在光谷上班，萬科紅郡和萬科城市花園還是不錯的。

世界美好與你環環相扣

光谷是不是也跌了

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3.9% 等額本息

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置換的話也是偏自住保值，小孩才幾個月，離上小學還得六年，中間時間太長了怕有風險，現在不敢買學區。

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感謝建議！1.賣掉房子去租房這個操作感覺有些激進。而且有犧牲，回報不知道有多少，現在買了過幾年低20來萬買回來感覺也沒必要。2.現在這個階段對我來說買兩套房子也住不了那么多。出租感覺也不劃算。3.置換一套品質高一些的房子或者學區房，這個想法有一些，但是也意味著要背更多的房貸，所以也很糾結。

翎丶羽

置換其實是可行的。說說我自己的看法哈！你16買的房子，利率肯定比現在高！第二個從長遠來看光谷的房子肯定比白沙洲的更抗壓，不管是漲也好，跌也好！都比白沙洲的強不少。最后就是供需關系，光谷的房子變現相對白沙洲更容易點。。。